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120万也能买“全免税”房

来源:广州日报  编辑: 发布时间:2018年5月29日
    正当很多人感叹百万首付的置业圈直径越来越大,远离市中心的距离越来越远,其实这些人的首付款可能就等于另外一些人的置业总预算。新广州人小芳去年申请人才入户,持有本科学历的她在广州缴满社保一年,最近终于成功落户。虽然相比起那些要连续缴满5年才可以在广州购房的非本地人来说,小芳已经是非常幸运,但她依然感叹,入市还是迟了。
    读者求助:预算120万,我要买间二手房
    小芳一家三口在番禺租房子居住,目前凑了三四十万元首期,家里无经济援助,这笔钱就是她能够给出的首付总额。她听一个朋友说百来万的二手房还要算上约10万元的税费,才惊觉凑首期时并没有考虑税费进去。为此,她向本栏目发来求助电邮,希望寻找番禺区里“免税”盘源,最好“满五且唯一”,如果不是“满五且唯一”,希望是“满二”免增值税,楼价在120万元以内的二手房。
    中原地产和合富置业相关人士告诉记者,番禺区区内“满五且唯一”的盘源选择很少,但比较多“满二”的房源,增值税5.6%可免掉,购房者需要承担业主方1%的个税以及买家方的契税。小芳是首次置业且置业面积在90平方米以下,契税为1%。如果加上1%~2.5%佣金,小芳需要准备总价3%~4.5%之间的税费和佣金。
    盘源推荐:“高龄”楼梯楼两房可选择
    在番禺的市桥板块和钟村板块均有总价为120万元的盘源。中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土表示,在钟村板块内,顺景苑、钟村镇散盘、东盛大厦等均有总价120万元以内的盘源,可选择的是40~60平方米的楼梯楼两房,楼龄都均逾30年。顺景苑均价约1.5万~1.6万元/m2,钟村镇散盘均价约1.5万~1.8万元/m2,东盛大厦的均价约1.7万~1.8万元/m2,目前这些楼盘放售房源甚少,主要是因为这个板块两房租金可达1200~1600元/月,业主大多选择放租。现时,放盘的多是高层两房,中原地产马观土介绍,顺景苑现有一套61平方米的低层两房在售,装修保养新净,另配有14平方米的阳台,售价约120万元,该物业的房产证满五年但非唯一,总税费预估需要2.4万元(1%个税+1%契税)。
    中原地产西丽路分行营业经理何家聪介绍,市桥板块的华侨城、西兴苑以及西城花园均有总价为120万元左右的楼盘,多是楼梯楼物业,楼龄约25年。华侨城楼梯楼均价为2万元/m2左右,120万元预算则可购买50~60平方米的两房。而西城花园现时低层单位均价约2.1万~2.2万元/m2,高层为1.9万元/m2左右,若总预算约120万元则可选择60平方米左右的两房。中原地产何家聪表示,目前在西城花园有一套62平方米的两房中层单位正在放售,总价约128万元,南北对流,“满五且唯一”。另外,在市桥板块也有一些约70平方米的散盘,总价为120万元左右,但楼龄稍旧。现时在西城路有一套70平方米的高层两房在售,总价约110万元,楼龄超过30年,证满五年。总的来说,在市桥板块,“满五且唯一”的盘源比较少,而“满二”的则相对多一点。
    合富置业番禺大石三分行主管邱达表示,目前番禺大石板块内,“满五且唯一”免税的盘很少,而总价在120万元以下、不唯一的盘源较多。对于首付只有三四十万元的买家来说,可以在大石板块内选择一些总价较低的单位,如果是首套置业的买家,首付也只要二三十万元。如一套百丰楼45平方米楼梯楼两房,证“满五且唯一”,总价约90万元。
    置业贴士:除了税费还需预留供楼备用金
    对买家而言,税费当然是越低越好,“满五唯一”的物业无疑更受买家欢迎,但这类盘源并不多。中原地产马观土指出,目前市场上“满五唯一”的盘源较少,而在购房时总价一般都不包含税费,因此买家还需额外缴纳税费,预估最低2万~3万元左右。
    记者观察二手房市场多年,有时候会看到一些人在查询“交税费可不可以用信用卡”。这背后意味着购房者为付首期已几乎掏尽钱包里的最后一个钢镚。一些不熟悉二手房市场的人士,在入市之初的确不了解原来算的总价并不包括交易衍生的各种税费和佣金。除了税费外,一个家庭为应付突然的经济变故,也适当要准备一些备用金,最好相当于半年供楼款的额度。值得注意的是,根据目前调控政策,房屋出证2年内禁止转让,这意味着家庭需至少供楼满2年才可交易套现。记者身边一些朋友在购房后曾经历过顿顿泡面的苦况,随着个人职业的进阶以及经济的稳步上升,他们后来都换房改善居住了。